Старший по дому выбирается на общем собрании при более 50% проголосовавших. ПРОТОКОЛ № 1 Общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: улица, дом. 2. Выбор представителя собственников жилья..
Выбор старшего по дому • 34 ответа правоведа, вопрос решен за 1100 рублей, клиент остался доволен. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и. По договору (ссылку на образец Вы дали) у Вас УК, но по ответу, который Вы приводите в..
Общее собрание собственников многоквартирного дома. Общее собрание собственников многоквартирного дома — согласно нынешнему законодательству. Официально ЖК РФ обязывает организовывать его не реже одного раза в год. Между тем, по оценкам ряда экспертов, в большинстве наших многоквартирных домов провести общее собрание собственников физически невозможно вследствие разобщенности и аморфности собственников, а также непонимания последними своих прав. Интересно, что этот факт, равно как и массовую фальсификацию собраний, зачастую признают и сами органы государственной власти — например, в лице Генеральной прокуратуры РФ3. Согласно ее официальным оценкам, в ходе прошедшего выбора управляющих компаний решения общих собраний собственников многоквартирных домов были сфальсифицированы на 9.
- Присутствовали:130-человек (собственников) согласно Приложению к протоколу. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
- Жилищный кодекс РФ определяет, что общее собрание собственников жилых Для выбора старшего по дому необходимо поднять этот вопрос на общем. Старший по дому хранит протоколы собраний и иные документы.
- Но одной из важных задач совета дома является выбор управляющей компании и старшим по дому исходила из положительной практики, сложившейся в Подготовку общего собрания собственников жилья по избранию совета Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной.
Оглавление. I. Основные полномочия общего собрания собственников. II. Наличие кворума. III. Легитимность голосования. IV. Перевод квадратных метров в голоса.
V. Распространенные виды общего собрания собственников многоквартирного дома. VI. Порядок организации общего собрания собственников в МКД. VII. Примерный сценарий организации и проведения общего собрания в многоквартирном доме.
I. Основные полномочия общего собрания в многоквартирном доме▪ Выбор формы управления многоквартирным домом; ▪ выбор управляющей компании для МКД — если собственниками избрана форма управления управляющей организацией; ▪ утверждение тарифа на содержание и ремонт жилья; ▪ принятие решения о начале капитального ремонта; ▪ решение других вопросов, связанных с эксплуатацией и управлением общим имуществом здания. Примечание: исполнять решение общего собрания должны все собственники многоквартирного дома, в том числе — и не принявшие в нем участия. II. Наличие кворума. Общее собрание будет признано состоявшимся, если на него пришли, как минимум, собственники 5. Таким образом, если, например, в здании 4. Если 1. 1% площадей данного МКД занимает, например, расположенный на первом этаже магазин, хозяин которого также пришел на общее собрание, мероприятие будет считаться состоявшимся, хотя на нем присутствовало лишь два собственника. Подушная численность самих присутствующих на наличие- отсутствие кворума не влияет, главное — сколько за каждым числится квадратных метров.
Наличие кворума прошедшего собрания вычисляется по формуле 4: Х = (∑Sk × 1. S0∑Sk — площади помещений собственников, пришедших на общее собрание. S0— общая полезная площадь помещений многоквартирного дома.
Соответственно, если Х > 5. Х < 5. 0, его придется организовывать повторно. III. Легитимность голосования. Вынесенные на общее собрание собственников решения признаются вступившими в силу, если за них проголосовали домовладельцы, которым принадлежит более 5. II.). Таким образом, в доме может сложиться следующая ситуация: а) на общее собрание пришли собственники 5. МКД; б) из пришедших на общее собрание за выбор управляющей компании «Рога и копыта» проголосовал 5. Однако такое решение все равно является законным, «Рога и копыта» могут смело заходить в многоквартирный дом.
По аналогичному принципу на общих собраниях собственников рассматриваются практически все вопросы. Исключение — создание ТСЖ. За организацию товарищества должны проголосовать собственники более 5. Таким образом, если здесь было 5. Данный принцип распространяется только непосредственно на создание товарищества, все остальные организационные вопросы по дальнейшему функционированию ТСЖ (выбор членов правления и ревизионной комиссии) осуществляются так же, как и в случае с УК «Рога и копыта». И наконец, отметим еще тот факт, что владельцы нежилых помещений также имеют право голосовать на общих собраниях за или против создания ТСЖ и становиться его членами.
Таков нынешний Жилищный кодекс: хозяин- «нежилец» тоже может быть членом товарищества собственников жилья, ничего с этим не поделаешь. IV. Перевод квадратных метров в голоса. Ранее излагаемые принципы голосования на общих собраниях в многоквартирных домах не душами собственников, а квадратными метрами, принципиально отличают нынешний капиталистический многоквартирный дом от советского колхоза, с которым многие иронично стали сравнивать свое жилье в ходе жилищно- коммунальной реформы. Ведь в старые добрые времена был принцип «от каждого по способностям»…Учитывая, что на общее собрание собственником приходят люди, но при этом они голосуют своими метрами, в процессе подсчета итогов может возникнуть несусветная путаница. Приведенная формула в разделе II в ходе этой процедуры громоздка, на данном этапе целесообразно перевести квадратные метры в «условные голоса».
Благо подсчет голосов при подведении итогов общего собрания может производиться в порядке, установленном самими собственниками помещения. В целях удобства обычно берется расчет: 1 кв.
Пример: итак, площадь многоквартирного дома 4. За управляющую компанию «Рога и копыта» проголосовал только Иванов, имеющий типовую двухкомнатную 5. Соответственно, эту фирму поддерживает 5. И наконец, в отдельных случаях принимается решение, что 1 кв.
Данные получаются круглыми, ошибиться сложнее. V. Распространенные виды общего собрания собственников многоквартирного дома▪ Ежегодное общее собрание собственников. На повестке дня обычно утверждается тариф на содержание и ремонт жилья, выслушивается отчет управляющей компании или ТСЖ о проделанной работе, решается вопрос сдачи в аренду мест общего пользования или придомовой территории.
Общее собрание собственников в домах ТСЖ. Принципиальное отличие собственников, избравших форму управления МКД товариществами, в том, что они могут принимать участие в общих собраниях только если состоят в ТСЖ. Отметим: любой собственник жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме имеет право быть членом товарищества (И при этом член ТСЖ может не ходить на общие собрания товарищества). Одновременно собственник может и отказаться от членства в товариществе, но в данном случае он не будет пользоваться правом голоса на общем собрании. В некоторых жизненных ситуация этот вопрос принципиальный, поскольку решение общего собрания собственников — членов ТСЖ главнее решения председателя и правления. Более того, на нем можно даже ликвидировать само ТСЖ, переизбрать форму управления многоквартирным домом. Для некоторых эта информация актуальна, поскольку сейчас создается обилие фиктивных товариществ, а некоторые из оппозиционно настроенных жильцов принципиально не вступают в ТСЖ и пытаются их как- то ликвидировать.
Подобная «оппозиция» ставит себя в комичную ситуацию, поскольку собственники жилья могут ликвидировать товарищество только путем голосования на общем собрании. Но для этого сперва необходимо в него вступить (!), после чего получишь право голоса. Иной путь – только документально доказать, что товарищество создано мошенническим путем и ликвидировать его, обратившись в прокуратуру, суд и т.
Общее собрание в заочной форме. В целях облегчения организации общего собрания собственников многоквартирного дома мероприятие может быть проведено в заочной форме с последующим заочным голосованием.
На нем также могут быть решены и текущие, и глобальные вопросы (в том числе – организовано ТСЖ).▪ Внеочередное общее собрание собственников — может проводиться в случае возникновения в доме какого- либо ЧП, а также, наоборот, возникновения позитивной непредвиденной ситуации, решения каких- либо «рабочих» вопросов. Проходит только в очной форме, но при этом в случае недостатка кворума параллельно допускается заочное голосование. РЕКОМЕНДУЕМ: VI. Порядок организации общего собрания собственников в многоквартирном доме.
Инициировать общее собрание может любой собственник жилого и нежилого помещения в МКД, в том числе — и совладелец квартиры, юридическое лицо, а также инициативная группа собственников. Если в здании есть неприватизированные квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, за эти площади, соответственно, могут голосовать только представители городской власти, но не их жильцы. При этом собственники имеют право назначать доверенных лиц, которые будут участвовать и голосовать от их имени на общем собрании. Процедура созыва общего собрания собственников достаточно громоздка: каждый из домовладельцев должен быть официально проинформирован о предстоящем мероприятии в срок не ранее, чем за десять дней до его начала письменным уведомлением, которое может быть вручено под расписку или прислано по почте заказным письмом.
В уведомлении должны быть указаны: ▪ дата, место и время проведения общего собрания (может проводиться во дворе, подвале дома, квартире собственника, актовом зале ближайшего учреждения и т. VII. Примерный сценарий организации и проведения общего собрания в многоквартирном доме. Уведомление собственников — подробности см. Организация инициативной группы.
В крупных многоквартирных домах эти мероприятия целесообразнее организовывать нескольким домовладельцам, поскольку один человек может не справиться с такой задачей — особенно если общее собрание проводится в очной форме. Функциональное разделение ролей между инициативной группой может быть следующим: председатель, секретарь, счетная комиссия. Избрание их можно вынести в один из первых вопросов, поставленных на повестке. Выбор и подготовка места, где будет проходить общее собрание собственников. Осуществляется при наличии такой возможности. Рекомендуется назначать на будние дни в вечернее время. В выходные и пятницу вечером, особенно в теплое время года, организовывать мероприятия обычно нецелесообразно — многие разъедутся на дачи.
Одновременно наканунеможно подготовить и расклеить (разбросать по почтовым ящикам жильцов) агитационные листовки, призывающие прийти на собрание. Подготовка документации.
В ходе общего собрания неизбежно потребуются: ▪ список всех собственников МКД; ▪ технический паспорт (или его ксерокопия),где указана общая площадь многоквартирного дома; ▪ регистрационный бюллетень – документ, содержащий информацию о месте и дате проведения общего собрания собственников, вопросы, стоящие на повестке дня,▪ проект решений — листы бумаги с нарисованными на четыре столбиками колонками.